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부동산정책8

"공공기관 350곳 지방 간다?" 내년부터 본격화! 3기 신도시 입주 & 교통 혁신까지 싹 정리해 드립니다 안녕하세요! 긍정적인 소식을 전하는 세상의 비타민입니다! 🙋‍♂️ 정부가 내년도 국토교통 분야의 굵직한 청사진을 내놓았습니다. 핵심은 '지역 균형 발전'과 '주거 안정'인데요. 지방으로의 2차 공공기관 이전부터 수도권 주택 공급 가속화, 그리고 우리 생활에 직접적인 영향을 미칠 교통 혁신까지!알아두면 도움이 될 내년도 국토부의 핵심 계획들을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. "지역을 살린다" - 2차 공공기관 이전 & 교통망 확충가장 눈에 띄는 소식은 역시 공공기관 추가 이전입니다. 수도권 과밀화를 해소하고 지방 시대를 열겠다는 정부의 강력한 의지가 보입니다.공공기관 2차 이전: 내년에 구체적인 이전 계획(대상 기관 및 지역)을 확정하고, 2027년부터 본격적인 이전을 시작합니다. 현재 검토 중인 공공.. 2025. 12. 14.
서울 아파트, '팔지 않고 물려준다'…'증여' 급증, 세금 폭탄 피하기 '눈치게임' 안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다. 최근 서울 아파트 시장에서 '매매'는 주춤한 반면, 자녀 등에게 집을 물려주는 '증여'가 역대급으로 급증하는 기현상이 나타나고 있습니다. 지난 9월 한 달간, 서울에서 부동산 증여 건수가 전월 대비 44%나 폭증하며 2년 9개월 만에 월 2,000건을 돌파했는데요. 정부의 강력한 대출 규제와 세무조사 예고 속에서도, 왜 다주택자들은 서둘러 '증여'에 나서는 것일까요? 그 복잡한 '눈치게임'의 속내를 들여다봤습니다. 1. "더 오르기 전에, 더 내기 전에"… '세금'과의 심리전부동산 증여가 급증하는 가장 큰 이유는 바로 '세금' 문제입니다. 복합적인 세금 관련 심리가 '증여 쏠림' 현상을 부추기고 있습니다.1️⃣ 집값 상승의 법칙: "집값이 더 오.. 2025. 10. 12.
내 집 마련의 첫걸음, '주택담보대출'…LTV, DSR이 뭐길래? (2025년 최신판) 안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다. 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 집값 속에서도, '내 집 마련'의 꿈을 꾸는 분들이 많으실 텐데요. 그 꿈을 향한 가장 첫 번째 관문이자, 가장 큰 산이 바로 '주택담보대출'입니다. 특히 최근에는 LTV, DSR 등 알쏭달쏭한 규제는 많아지고, 금리는 높아져 더욱 복잡하고 어렵게 느껴지는데요. 오늘, 2025년 현재 기준으로 '내 집 마련'을 위해 반드시 알아야 할 주택담보대출의 핵심 개념과 꿀팁을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. "대출, 얼마나 나올까?" - LTV와 DSR내 대출 한도를 결정하는 가장 중요한 두 가지 규제, 바로 LTV와 DSR입니다.✅ LTV (주택담보인정비율): '집값' 기준쉽게 말해 '집값 대비 몇 %까지 빌릴 수 있는가'.. 2025. 10. 10.
미국인은 '강남', 중국인은 '구로'… 외국인 '서울 아파트 쇼핑', 극명한 차이 안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다. 외국인들의 '서울 아파트' 쇼핑이 계속해서 늘고 있는 가운데, 국적별로 선호하는 지역과 구매 목적이 극명하게 갈리는 '양극화' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다는 분석이 나왔습니다. 더불어민주당 정준호 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 미국인은 '투자' 성격이 강한 강남을, 중국인은 '실거주' 목적이 짙은 구로·영등포를 선호하는 것으로 나타났습니다. 1. '큰손' 미국인, '한강 벨트'를 노린다지난해 말 기준, 외국인 중 서울 아파트를 가장 많이 보유한 국적은 미국으로, 총 5,678채에 달했습니다. 이들의 선택은 확실했습니다.강남 3구 집중: 강남구 1,028채, 서초구 742채, 송파구 458채 등 강남 3구에만 2,228채가 .. 2025. 10. 7.
월세 '1만 원'에 새집을? '지방 소멸' 막기 위한 담양군의 '파격 실험' 안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다. 인구 감소와 고령화로 인해, 전국 농어촌 곳곳에 늘어나는 '빈집'. 흉물스럽게 방치되어 지역의 미관을 해치고, 안전을 위협하는 골칫거리로 전락한 지 오래입니다. 그런데, 전남 담양군이 이 골칫거리 '빈집'을 '보물'로 바꾸는 아주 특별하고 파격적인 실험에 나서 화제입니다. 바로, 빈집을 새롭게 단장하여 월세 1만 원, 심지어는 무료로 귀농·귀촌 희망자에게 임대하는 사업을 시작한 것입니다! 1. "흉물이 보물로"… 빈집 리모델링 사업대나무의 고장, 전남 담양군에는 현재 500채가 넘는 빈집이 방치되어 있습니다. 담양군은 이 문제를 해결하기 위해, 군이 직접 빈집을 사들여 리모델링한 뒤, 아주 저렴한 임대료로 새로운 입주자를 맞이하는 시범 사업에 나.. 2025. 9. 29.
1기 신도시 재건축 '속도' 붙는다…물량 '3배' 늘리고 '주민 제안' 도입 안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다. 분당, 일산 등 1기 신도시 주민들이 오랫동안 기다려온 '재건축' 사업에 드디어 속도가 붙을 전망입니다! 정부가 내년도 1기 신도시 정비 사업 물량을 기존의 3배 가까이 대폭 늘리고, 사업 기간을 6개월 이상 단축할 수 있는 '주민 제안 방식'을 전면 도입하기로 했다는 반가운 소식입니다. 오래된 우리 동네가 어떻게 달라질지, 오늘 발표된 핵심 내용들을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. "내년 물량 2.6만→7만 호"… 파격적인 정비구역 확대정부는 수도권 주택 공급을 확대하기 위해, 내년도 1기 신도시 정비구역 지정 물량 한도를 기존 2만 6천 호에서 7만 호로 파격적으로 늘리기로 했습니다.✅ 지역별 상한 물량:고양 일산: 2만 4,800호부천 중.. 2025. 9. 26.
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