[부동산·세금] "다주택자 양도세 중과 재시행" 5월 9일부터 달라지는 세법 핵심 정리 🏠💰

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안녕하세요! 긍정적인 소식을 전하는 세상의 비타민입니다! 🙋‍♂️

 

2026년 2월 24일 화요일입니다. 🗓️
주택을 여러 채 보유하신 분들이나 부동산 매도를 고민 중인 분들이라면 오늘 뉴스에 귀를 기울이셔야겠습니다.

정부가 국무회의를 통해 '다주택자 양도소득세 중과 조치' 재시행을 담은 시행령 개정안을 의결했습니다. 오는 5월 9일부터는 세금 부담이 크게 달라질 전망인데요.
복잡한 세법 개정안 내용 중 우리 생활에 꼭 필요한 핵심 포인트만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다!

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1. 5월 9일부터 '양도세 중과' 다시 시작됩니다 📉

지난 4년간 유예되었던 다주택자 양도세 중과 조치가 다시 부활합니다.

• 최고 세율 75%: 조정대상지역 내 다주택자가 집을 팔 때, 양도차익의 최고 75%(지방세 포함 시 82.5%)라는 높은 세율이 적용됩니다.
• 유예 기간 확인: 조정대상지역 지정 시점에 따라 4~6개월의 유예 기간이 주어집니다. 단, 5월 9일 전까지 매매계약을 체결한 거래에 한해서만 유예 혜택을 볼 수 있으니 매도 계획이 있다면 서두르셔야겠습니다.

 

2. 유류세 인하 '2개월 더' 연장됩니다 ⛽

기름값 부담 덜어주던 유류세 한시 인하 조치가 다시 한번 연장되었습니다.

• 연장 기간: 2개월 추가 연장
• 효과: 휘발유 기준 리터당 약 57원의 가격 인하 효과가 그대로 유지됩니다. 고물가 시대에 조금이나마 숨통이 트이는 소식이네요.

 

3. 임대사업자 및 장기보유특별공제 명확화 📑

임대사업자분들이 헷갈려 하던 부분도 이번에 정리가 되었습니다.

• 소급 혜택 가능: 임대주택 합산배제 요건이 '신고·결정하는 분'부터 적용되도록 변경되어, 이미 세금을 냈더라도 경정을 통해 혜택을 돌려받을 수 있게 되었습니다.
• 공제 산정 방식: 장기일반민간임대주택의 장기보유특별공제 계산 시, 양도차익을 '임대 기간 중 발생한 부분'으로 명확히 규정했습니다.

 

4. 기타 알아두면 좋은 변화들 💡

• 개 사육 농가 지원: 폐업하는 개 사육 농가에 대한 소득세 비과세 범위가 기존 500마리까지 확대됩니다.
• 배당소득 분리과세: 고배당 기업 주주의 배당소득 분리과세 요건이 '기업가치 제고 계획' 공시와 연계됩니다. 올해는 간이 서식으로도 공시가 가능하다고 하네요.
• 체납자 명단 공개: 고액·상습 체납자 명단 공개 제외 대상 요건도 더욱 구체화되었습니다.

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💡 세상의 비타민's 절세 팁 (Vitamin Tip)

"세금은 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 아낍니다!"

이번 양도세 중과 재시행은 시장에 적지 않은 영향을 줄 것으로 보입니다. 매도를 고려 중인 다주택자라면 5월 9일이라는 데드라인을 반드시 기억하시고, 본인의 주택이 유예 대상에 해당되는지 세무 전문가와 상담해 보시는 것을 적극 추천드립니다.

 

마무리하며

오늘 의결된 시행령은 2월 27일에 공포되어 본격적으로 시행됩니다.
세법은 어렵고 복잡하지만, 내 자산을 지키기 위해선 반드시 체크해야 할 필수 정보죠.
오늘의 소식이 여러분의 현명한 경제 활동에 작은 비타민이 되었기를 바랍니다!

내 자산은 소중하게, 오늘 하루는 활기차게 보내세요! 🏠💰✨