'영끌'은 폭망, '줍줍'은 기회! 부동산 하락기에 40대 실거주자가 부자 되는 법

안녕하세요! 여러분의 눈과 귀! 세상은 요지경😃 입니다.

 

뉴스에서는 연일 집값 하락과 고금리를 외치고, 주변에서는 '영끌족'의 비명이 들려옵니다. 이런 분위기 속에서 '지금 집을 사는 건 미친 짓이야'라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 여러분, 모두가 공포에 떨 때가 바로 진짜 기회가 숨어있다는 사실을 아시나요? 특히 단기 시세차익이 아닌, 우리 가족의 보금자리를 마련하려는 '실거주자'에게 지금은 위기가 아닌 절호의 기회일 수 있습니다.

 

투기꾼은 떠나고 진짜 주인만 남는 부동산 하락기. 40대 실거주자로서 이 시기를 어떻게 활용해야 10년 뒤 "그때 사길 정말 잘했다!"고 말할 수 있을지, 그 핵심 전략을 알려드립니다.

 

마인드셋 전환: '위기'가 아닌 '기회'의 시간

가장 먼저 마음가짐부터 바꿔야 합니다. 1~2년 뒤 집값이 더 떨어질까 봐 걱정하는 것은 단타 투자자의 시각입니다. 우리는 최소 10년 이상 머물 집을 사는 것입니다. 10년 뒤를 생각하면 지금의 단기적인 하락은 '좋은 집을 싸게 살 수 있는 바겐세일 기간'일 뿐입니다. 공포에 동참하지 말고, 옥석을 가릴 기회로 삼아야 합니다.

 

Case 1: 생애 첫 집을 노리는 '무주택자'의 전략

지난 몇 년간 천정부지로 솟은 집값에 좌절했던 무주택자에게는 지금이 가장 좋은 타이밍입니다.

• 1. '급매'와 '급급매'를 추적하라: 하락기에는 대출 이자를 감당하지 못하거나, 다른 집 잔금을 치러야 하는 등 개인 사정으로 시세보다 훨씬 저렴하게 집을 내놓는 '급매' 물건이 쏟아집니다. 부동산 앱에 키워드 알림을 설정하고, 관심 지역 부동산 여러 곳과 친분을 쌓으며 좋은 매물이 나오는지 꾸준히 추적해야 합니다.
• 2. 이럴 때일수록 '입지'가 전부다: 가격이 싸다고 섣불리 외곽으로 눈을 돌리면 안 됩니다. 하락기에도 가격 방어가 잘 되고, 상승기에는 가장 먼저 오르는 곳은 결국 교통, 학군, 편의시설이 잘 갖춰진 '똘똘한 한 채'입니다. 좋은 입지의 아파트를 더 싼값에 살 기회임을 명심해야 합니다.
• 3. 대출은 '영끌'이 아닌 '영털' 수준으로: 집값이 내렸다고 해서 대출을 무리하게 일으키는 것은 절대 금물입니다. 지금과 같은 고금리 시기에는 감당 가능한 수준에서, 아주 보수적으로 대출 계획을 세워야 합니다. '영혼까지 끌어모으는' 것이 아니라, '영혼이 털리지 않을' 수준에서만 빌려야 합니다.

 

Case 2: 더 넓은 집으로! '1주택자 갈아타기'의 기술

자녀가 커가면서 더 넓은 집으로 이사하고 싶은 1주택자에게는 지금이 마법 같은 시기입니다.

• '하락장의 마법'을 이해하라: 예를 들어 보겠습니다. 15억짜리 대형 평수와 내가 가진 10억짜리 집이 있습니다. 격차는 5억이죠. 만약 집값이 20% 하락하면, 15억짜리 집은 12억(-3억)이 되고, 10억짜리 집은 8억(-2억)이 됩니다. 놀랍게도 두 집의 격차는 5억에서 4억으로 줄어듭니다. 즉, 하락기에는 상급지로 갈아타는 데 드는 비용이 훨씬 줄어드는 '마법'이 일어납니다.
• '선(先)매도, 후(後)매수'는 철칙이다: 지금은 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 '매수자 우위 시장'입니다. 덜컥 상급지 아파트를 계약했다가 내 집이 안 팔리면 잔금을 치르지 못해 계약금을 날리는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 반드시 내 집을 먼저 팔고, 그 자금으로 새로운 집을 사는 순서를 지켜야 합니다.

 

마무리하며

부동산 시장의 공포는 전염병처럼 번집니다. 하지만 전략은 스스로 선택하는 것입니다. 40대는 앞으로 10년, 20년을 살아갈 든든한 기반을 닦아야 하는 중요한 시기입니다. 막연히 뉴스를 보며 불안에 떨지 마세요.

지금 당장 관심 있는 동네의 시세를 확인하고, 대출 가능 금액을 계산해보는 작은 행동이 10년 뒤 당신과 가족의 삶을 바꿀 수 있습니다. 기회는 용기 있게 준비하는 자에게만 찾아옵니다.